+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Если у арендатора есть долги могут ли арестовать паи пайщиков

Виталий Жадобин, управляющий партнер юридической компании Sensum, о том, почему несоблюдение севооборота грозит аграриям потерей земельных активов. В связи с действующим мораторием на отчуждение земель сельскохозяйственного назначения, основная масса земли аграриев, формирующая их земельный банк, пребывает в аренде. Для того чтобы расширить и удержать свой земельный банк, фермерам зачастую приходится бороться с недобросовестной конкуренцией и отставать свои права в суде. Классические риски потери права аренды земли определены достаточно давно. Начиная от недействительности сделок по аренде и заканчивая затягиванием процесса регистрации права аренды в реестре вещных прав.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: За какие долги заберут единственное жилье?

Аренда земельных паев: от оформления до выплаты доходов

Ускоренная подготовка к запуску рынка земли лишь играет на пользу лицам, которые стремятся завладеть чужой землей в незаконный способ. Ежегодно во время посева и жатвы частота запросов и звонков по проблеме рейдерства стремительно растет. Почему так? Проблемой и почвой для возможного незаконного завладения землей и имуществом аграриев является отсутствие кадастровых номеров на распаеванные участки, право собственности на которые заверяла госактами старого образца, отсутствие земельных участков в кадастре или недостоверности внесенных в него данных, несоответствие данных в ГЗК их бумажным источникам, неоформленные наследственные права на земельные участки; ошибки в технической документации, противоречия в результате изменения подходов и способов обмеров и тому подобное.

Непрозрачное, неправильное ведение хозяйственных бухгалтерских операций, нарушения в сфере налогообложения умышленное или по неосторожности ;. Отсутствие надлежащей защиты конфиденциальной информации, коммерческой служебной информации, ненадлежащее хранение уставной документации;.

Отсутствие должной коммуникации между работниками и руководством предприятия, органами местной власти, надлежащей коммуникации и социальных отношений с владельцами арендованного имущества.

Внесение изменений в государственные реестры на основании поддельных документов в отношении собственников, руководителей предприятия ;. Двойная регистрация договоров аренды земли как инструмент рейдерских схем в Украине. Рейдерские захваты чаще всего происходят там, где есть незавершенные вопросы оформления договоров на землю. Сначала собственник подписал договор аренды с одним лицом на 7 лет, потом через некоторое время пришел другой арендатор, предложил большую арендную плату, и землевладелец подписал другой договор на аренду своего пая.

А потом начинается борьба старых и новых арендаторов паев. Схемы довольно похожи: тайная смена собственника, искусственное наращивание долгов, силовое отбирание техники и урожая, давление и запугивание.

Двойная регистрация договоров аренды земли является одним из инструментов, используемых в агрорейдерстве, как со стороны лиц, которые заключают новые договоры аренды земли с их владельцами, так и со стороны лиц, уже имеющих такие договоры, заключенные до годов.

Земельные участки и права на них до года регистрировались в книге записей регистрации государственных актов на право собственности на землю и на право постоянного пользования землей, договоров аренды земли, поземельной книге в бумажном виде с одновременным переносом в автоматизированную систему государственного земельного кадастра.

На практике встречаются случаи, когда договоры аренды земли, заключенные до года, содержащие отметку об их государственной регистрации, однако лишь в поземельной книге в бумажном виде, без переноса автоматизированной системы ГЗК, в связи с чем информация о таких договорах отсутствует в ГЗК, а сам договор не зарегистрирован. Такие документы очень часто имеют признаки подделок - недействительность подписей арендодателей, исправленные от руки даты подписания договоров, исправленные сроки действия договоров или подписанные договоры аренды зарегистрированы через несколько лет после подписания, чем незаконно продлено его действие, на что владелец земли не рассчитывает; подписание пустых бланков договоров со стороны арендодателей и внесения без их ведома условий и сроков аренды земли, передача экземпляра договора арендодателю и прочее, чем пользуются недобросовестные лица.

В таких случаях, когда граждане-собственники земельных участков пытаются реализовать свое законное право на передачу в аренду своей земли арендатору появляются предыдущие арендаторы с якобы действующими договорами аренды, которые имеют выше перечисленные признаки. Относительно схем регистрации новых договоров аренды земли следует отметить, что основными моментами, которые используют мошенники, являются отсутствие государственной регистрации предварительных договоров аренды земли в государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество и их обременений; подделка документов и подписей предыдущих или настоящих арендаторов, фиктивные схемы перехода корпоративных прав предыдущего арендатора по фиктивным операциям, фиктивная продажа корпоративных прав, переход права на основании фиктивных долгов предприятий или фиктивных кредитов, подделка данных государственного земельного кадастра, информации в выписках из ГЗК и тому подобное.

Распространена схема, когда аферисты предлагают пайщикам лучшие условия аренды, собирают с них заявления, что они якобы не подписывали действующие договоры аренды, и передают их в комиссию Минюста, которая отменяет действующие договоры. Сложность отмены такой двойной регистрации заключается в процедуре доказывания факта подделки и незаконности действий как самих мошенников, так и должностных лиц, осуществляющих такую двойную государственную регистрацию прав на земли, что на практике занимает достаточно длительное время и причиняет значительные убытки для законных арендаторов.

Документ предусматривает, что собственник земельного участка в одностороннем порядке может требовать нотариального заверения договора аренды, а также отменить такое требование кроме случаев, когда соглашение нужно нотариально удостоверить.

Согласно закону, земельный участок прекращает существование как объект гражданских прав, а ее государственную регистрацию отменяют в случае раздела или объединения земельных участков, отмены госрегистрации земельного участка на основании судебного решения, а также если вещное право на земельный участок, который в Государственном земельном кадастре не был зарегистрирован в течение года по вине заявителя. Принятие судом решения об отмене государственной регистрации участка допустимо только с одновременным прекращением таким решением всех прав, зарегистрированных по участку.

Кроме того, арендную плату за земельные участки государственной и коммунальной собственности, переданные в аренду на земельных торгах, нельзя уменьшить по соглашению сторон в течение срока действия договора аренды, а также в случае его возобновления. Что стоит помнить? Рейдерские нападения происходят не просто так, а часто вследствие недобросовестного партнерства и конкуренции. При этом, директор компании часто не обращает внимание на "симптомы" опасности.

Рейдеры - это очень широкая группа людей, в которую могут входить и бывшие партнеры, и кредиторы, с которыми предприятие не рассчиталось, также в этом процессе могут быть задействованы правоохранительные органы, или их пассивное участие может способствовать. Поэтому каждый предприниматель должен самостоятельно заботиться о своем бизнесе, разработав собственную методику защиты, в которую обязательно должны быть включены следующие пункты:.

Предварительная разработка алгоритма действий в случае рейдерской атаки. В таком алгоритме должны быть прописаны действия каждого сотрудника, от директора до штатного работника. Основная цель такого алгоритма - оперативно и эффективно заблокировать средства и имущество с целью невозможности овладения ими злоумышленниками.

Организация на предприятии системы экономической безопасности и безопасности в целом. Защита документооборота путем разработки специальной политики доступа к документам и их хранения. Систематический мониторинг открытых реестров на предмет соответствия информации, указанной в них, действительности. Определенную специфику имеют рейдерские атаки на агробизнес, поскольку они являются более физическими - обычно это захват участка и урожая. Поэтому, кроме перечисленных выше пунктов, владельцы агробизнеса обязательно должны обратить внимание на:.

Административное обжалование - обращение в полицию и в Комиссию по рассмотрению жалоб в сфере государственной регистрации. Судебное обжалование, с обязательными мерами обеспечения иска в виде запрета совершать действия по внесению любой информации в государственные реестры в отношении истца. Работа со средствами массовой информации, которую следует вести параллельно с чисто юридической работой, поскольку в этом деле важно привлечь внимание к ситуации рейдерской атаки.

Из практики нашей компании можно выделить яркий кейс по агрорейдерству. На предприятие пришла новая команда руководителей. Однако, у старой команды были свои планы на эту базу: либо захватить ее, либо, как минимум, влиять на политику и на новое руководство.

Они провели предоплату "за товар" на подконтрольную транспортную фирму, затем через ряд транзитных фирм эти выведенные деньги были заведены в качестве предоплаты. Сумма выведенных денег и предоплаты были идентичны - 5. После чего старая команда выписала доверенность на внештатного юриста на представление интересов базы. Для этой компании история закончилась положительно, потому что наша команда юристов смогла восстановить срок на обжалование и доказать в суде фиктивность сделки, но в Украине многие владельцы просто не успевают этого сделать.

Мы надеемся, что эти знания Вам никогда не придется применять на практике, но для уменьшения рисков рекомендуется вести должную предупредительную работу на Вашем предприятии. Старт земельной реформы, активизация рейдерства и законодательные изменения требуют постоянной работы на опережение неожиданных последствий. Решение содержит в себе главные инструменты, которые помогают отслеживать внешние риски и принимать сильные решения для удержания лидерских позиций. Только в июне выбирайте комплекс информационно-аналитических продуктов со скидкой.

Бизнесу Юристу Бухгалтеру. Полный прайс Выбрать оптимальное решение. Русский Украинский. Добавление в Избранное. Отменить Добавить. Новости Аналитика Интервью События. Новости Аналитика Интервью События Актуально. Чек-лист для руководителя: что держать под контролем. Получите рекомендации, которые помогут уберечь ваш бизнес от рисков.

Агрорейдерство по-украински: как защитить свою землю. Александра Кознова. Игорь Ясько, управляющий партнёр ЮК Winner, рассказал о рейдерских схемах в Украине и как предупредить захват.

Причины рейдерства Ускоренная подготовка к запуску рынка земли лишь играет на пользу лицам, которые стремятся завладеть чужой землей в незаконный способ. Основными основаниями для рейдеров атаковать являются: Непогашенные долги кредиты ; Непрозрачное, неправильное ведение хозяйственных бухгалтерских операций, нарушения в сфере налогообложения умышленное или по неосторожности ; Незарегистрированные активы имущественные права ; Отсутствие квалифицированной юридической поддержки; Отсутствие физической охраны агропредприятия; Отсутствие надлежащей защиты конфиденциальной информации, коммерческой служебной информации, ненадлежащее хранение уставной документации; Отсутствие должной коммуникации между работниками и руководством предприятия, органами местной власти, надлежащей коммуникации и социальных отношений с владельцами арендованного имущества.

Эти основания дают возможность рейдерам совершить следующие незаконные действия: Подделка документов; Внесение изменений в государственные реестры на основании поддельных документов в отношении собственников, руководителей предприятия ; Создание искусственных долгов предприятия кредиты, займы ; Отчуждение активов в счет искусственно созданных долгов; Сговор с руководящими органами менеджментом предприятия; Сговор с представителями государственной и местной власти; Силовой захват предприятий его активов ; Арест активов на основании фиктивных или реальных уголовных дел ; Уничтожение продукции предприятия; Подкуп, запугивание менеджмента.

Двойная регистрация договоров аренды земли как инструмент рейдерских схем в Украине Рейдерские захваты чаще всего происходят там, где есть незавершенные вопросы оформления договоров на землю. Как предупредить захват и куда обращаться в случае захвата Что стоит помнить? Поэтому каждый предприниматель должен самостоятельно заботиться о своем бизнесе, разработав собственную методику защиты, в которую обязательно должны быть включены следующие пункты: Предварительная разработка алгоритма действий в случае рейдерской атаки.

Контроль дебиторской и кредиторской задолженности. Борьба с рейдерскими атаками обычно имеет несколько этапов: Административное обжалование - обращение в полицию и в Комиссию по рассмотрению жалоб в сфере государственной регистрации.

Игорь Ясько, управляющий партнёр ЮК Winner Старт земельной реформы, активизация рейдерства и законодательные изменения требуют постоянной работы на опережение неожиданных последствий. Подпишитесь на рассылку.

Войдите, чтобы оставить комментарий. На эту тему. Рейдерские захваты в Украине: судебная практика и схемы. ЕС открывает границы для украинцев: когда. Украина обновила список стран "красной" и "зеленой" зон: Египет и Турция "зеленые". Госрегистраторов будут контролировать по-новому. Полиция продолжает штрафовать за нарушение карантина: статистика на сегодня. Главное сегодня.

Новые трудовые штрафы и правила охраны труда: проект. Налоговые правонарушения: какие условия определяют вину. РРО в году: что такое е-чек, как отправить Z-отчет и другие ответы на вопросы. Зимний локдаун в Украине закончился: какие ограничения действуют с 25 января.

Проверки бизнеса: кому в году ждать проверяющих. Земельная реформа: что будет дальше и что ожидать в году. Увольнение по инициативе работодателя: все нюансы, ч. Минимальная зарплата и прожиточный минимум как изменятся налоги и штрафы для предпринимателей. Проверки вне закона: как правоохранители парализуют деятельность бизнеса. Рассылка новостей.

Что делать собственнику, если арендатор не платит за аренду

В январе и августе г. Управление имущественных и земельных отношений администрации г. В июле г. Впоследствии арендодатель обратился в суд с заявлением о расторжении договоров аренды и об обязании должника возвратить земельные участки. В обоснование своих требований Управление сослалось на то, что строительство на земельных участках никогда не велось, должник не уплачивал арендную плату с 30 июля г.

Если относительно земельного актива имеются масштабные и стратегические цели, арендатор не в меньшей степени, чем собственника переданной в аренду земли во втором случае есть судебный иск о.

Перед продажей земли владельцы паев должны будут письменно предупреждать арендаторов

Народные депутаты предлагают владельцам паев письменно предупреждать фермера о намерении продать землю. В парламенте готовятся к запуску рынка земли и обещают уже на следующей неделе презентовать дополнительные земельные законопроекты. Правительство уже внесло в парламент законопроект о рынке земли и пообещало, что тот заработает уже со следующей осени. Об этом говорится в сюжете программы ТСН. Владимир вместе с женой собирает кукурузу, что потерялась после комбайна. У них есть пай и они сдают его в аренду. Что хотят снять мораторий по продаже земель сельхозназначения, они слышали по телевизору и поняли это так:. Не будут забирать и не будут раздавать, а выведут рынок из тени, уверяет профильный министр. За годы моратория через серые схемы был продан миллион гектаров.

Как собственник пая может защитить свои права против недобросовестного арендатора земли

Рассмотрим наиболее популярные вопросы аграриев, заданные в обращениях в нашу редакцию. Общеизвестно, что в практике хозяйствования они нередко отождествляются. Тем не менее различные юридические статусы нередко, как будет понятно далее, накладывают свой отпечаток. В частности, на порядок документального оформления арендных отношений, с освещения которого и начнем.

Ускоренная подготовка к запуску рынка земли лишь играет на пользу лицам, которые стремятся завладеть чужой землей в незаконный способ.

Аренда земли и земельных паев: юридические аспекты, учет и налогообложение

Земельная доля пай. Согласно пп. Получить земельную долю пай смогли только те члены сельхозпредприятий, которые на момент передачи земель в коллективную собственность оформления государственного акта о праве коллективной собственности на землю были членами этого предприятия независимо от того, работали ли они на таком предприятии в момент получения акта , поэтому были внесены в список лиц, прилагаемый к этому государственному акту. На это указывали Госкомзем в письме от Перечень лиц, имеющих право на земельную долю пай , приведен в ст.

Просрочки арендаторов с арендными платежами — распространенная ситуация, с которой сталкиваются все арендодатели. Сторонам договора редко удается мирно урегулировать такой спор. Что делать собственнику для защиты своих интересов в разных ситуациях? В первую очередь собственник обязан направить арендатору письменное предупреждение об оплате долга в разумный срок рекомендуем дать арендатору не менее семи дней на добровольное исполнение обязательств. Дальнейшие события будут зависеть от поведения и воли сторон. Если арендатор погасит долг, а арендодатель захочет сохранить отношения, то конфликт будет исчерпан. В противном случае владельцу следует переходить к следующему этапу — расторжению договора аренды, которое может происходить следующими способами.

Если относительно земельного актива имеются масштабные и стратегические цели, арендатор не в меньшей степени, чем собственника переданной в аренду земли во втором случае есть судебный иск о.

Земельный участок, относящийся к землям сельскохозяйственного назначения, находится в общей долевой собственности нескольких лиц. Один из участников долевой собственности на этот участок обладает необходимыми ресурсами — работниками, техникой и финансовыми средствами, — чтобы возделывать участок целиком, в то время как другие собственники такой возможности не имеют. В связи с этим участник долевой собственности, планирующий обработку всего участка, ведет переговоры с остальными участниками долевой собственности о том, чтобы арендовать принадлежащую им часть земельного участка. О том, какие риски связаны с заключением подобного договора аренды между участниками долевой собственности в отношении общего земельного участка, каковы тенденции судебной практики и как лучше оформить отношения в такой ситуации, читайте в материале.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Какие ДОЛГИ НЕЛЬЗЯ СПИСАТЬ должнику? Можно ли СПИСАТЬ ДОЛГИ ПО КРЕДИТАМ без процедуры БАНКРОТСТВА?18
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. fluxebwer1973

    Предприниматель успевает за день посетить двух клиентов, привезти с этого некую сумму денег. Взяв кредит на авто он будет успевать посетить 2,5 3 клиента за день. Если сумма от более быстрого перемещения перекрывает сумму по кредиту, расходы на горючку, обслуживание авто и т.д. то кредит весьма оправдан, так как при любой ситуации самое страшное остаться без автомобиля, не будь которого вы б на него и не заработали :)

  2. nooticontri77

    Прочитав этот пункт у меня сложилось мнение что я действительно должен предоставлять в обязательном порядке по требованию сотрудника полиции страховку , Подскажите это изменение в законодательстве или я что-то путаю